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抓住規?;按翱谄凇?領地、金輝等多家企業赴港上市

2020-04-17 10:08:32 來源:

  新華網北京4月14日電(王日晨)近年來,A股資本市場對于房企一直緊閉,IPO多無進展。另一方面,2006年至今,大部分內地房企紛紛取道港股上市。因此,一些在A股排隊的企業也將目光投向H股,加入赴港上市的行列中。

  據證監會4月10日發布的最新一版《上交所主板申請首次公開發行股票企業基本信息情況表》來看,大連萬達商業地產的審核狀態為“已反饋”,排隊名次為第三位,目前狀態為“中止審查”;廣州富力地產的審核狀態為“已反饋”,此前因更換完保薦代表人按正常程序恢復審查繼續排隊,排隊名次為第四位;金輝目前的審核狀態維持“已反饋”,排隊名次為第五位。

  不過,金輝集團一邊在A股繼續排隊的同時,另一邊已經于3月25日正式向港交所遞交上市申請,做好兩手準備。其實,金輝選擇轉戰港股并不意外,自2018年3月弘陽地產上市后,內地中小型房企掀起一波赴港IPO熱潮。

  “在未來幾年內,A股市場對房企開閘的可能性很低,這也迫使一些房企轉而尋求境外資本市場。相較于A股,港股上市的優勢很多,例如監管體系成熟、海外集資便利、發行價沒有限制及股權轉讓容易等等。”一位上市房企高管表示,境外資本市場以機構投資者為主,對表現優秀、長期可持續發展企業的融資會給予認可和支持,對業績表現一般、專業能力不足、發展前景不明朗的企業,即便是在港股市場,也未必能夠獲得資本市場的青睞或支持。

  在融資環境的持續收緊以及行業集中度不斷提升的背景下,2020年一季度房企對于赴港上市依舊熱情不減。據統計,包括鵬潤控股、金輝控股、上坤地產等房企已經正式遞交了上市申請,匯景控股已于1月份成功上市。截至2020年3月底,在港交所等待IPO的房企多達9家,未來預計仍會有更多未上市房企選擇赴港上市。

  4月9日,港交所披露了領地控股集團有限公司的招股書,意味著川系房企領地集團正式向港交所申請上市。據了解,領地集團于1999年成立,專注成渝經濟帶及四川省、華中、京津冀地區及粵港澳大灣區,項目遍布中國20多個城市。劉玉輝任公司執行董事、董事長兼首席執行官。

  據招股書信息披露,領地控股集團2017年、2018年及2019年,分別錄得收益分別人民幣53.39億元、45.14億元及75.68億元。利潤凈額分別為6.49億元、5.18億元及6.72億元。同期,公司毛利率分別為20.1%、35.7%及27.8%。凈利率分別為12.2%、11.5%及8.9%;凈資產負債比率分別達0.6倍、1.1倍和1.4倍;領地集團連續三年錄得經營現金流凈額為負,其中2019年現金凈流出31.12億元;2017年、2018年及2019年借款總額分別為35.86億元、78.54億元和117.55億元;流動比率分別為1.3倍、1.3倍及1.2倍。

  截至2020年2月29日,領地控股總土地儲備為1331.45萬平方米,包括未售可銷售建筑面積以及已售但未付建筑面積41.24萬平方米、開發中物業總規劃建筑面積734.43萬平方米及持作未來開發物業估計總建筑面積555.78萬平方米。

  同策研究院首席分析師張宏偉認為,行業集中度在迅速增加,未來沒有市場份額就是等于被淘汰,當前市場還有2-3年規?;?ldquo;窗口期”;當前有部分房企也有資本化的考量,比如赴港上市等等因素,在這個階段必然表現為積極擴張與布局的姿態。

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